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　　尽管约定有效，但法院判断房东处理租客留下的东西算不算侵权，主要会考虑以下几方面情况：第一，物品的价值?对于价值较高或可能蕴含重大纪念意义的物品，房东要承担更高的注意义务，如随意丢弃导致毁损灭失，法院会依据物品的价值确定赔偿的范围。反之，对于确属价值低廉、已无使用意义的废弃物，房东的处置行为被认定为合理的可能性增加，赔偿责任减轻。第二，房东是不是先试过其他合法手段维护自己的权益?比如有没有先去法院起诉租客，而不是自己直接动手清空房子。第三，房东处理东西前有没有提前通知租客?比如是否给租客留了合理的期限搬走东西，并且明确告知了逾期不处理的后果。第四，处理过程中有没有尽到妥善保管的责任?比如搬动时是否小心避免损坏，存放时是否找了合适的地方、还清点登记了物品清单，而不是随便一扔了事。所以说，哪怕合同里写明了“逾期不搬视为放弃”，也不代表房东就能随意处理租客的东西。