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　　ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然分析认为，今年的保障性租赁住房REITs产品呈现出新的特征：“同城多项目”成为趋势，扩募时一次性注入多处租赁住房，提高了组合的分散度和管理效率；城市布局更加稳健，资产主要集中在北京、上海、苏州等一线城市和核心二线城市，新项目多位于轨道交通便捷、产业园区周边的人才与安居社区，出租更容易、收缴更稳定；租金表现“逆势相对较强”，在行业租金整体承压的背景下，保租房REITs二季度单位月租金仍实现同比增长，显示出租赁住房REITs的抗压能力和长期价值。同时，持有型不动产ABS与公募REITs并行发展，进一步拓宽了融资渠道，形成公募和私募相互补充的格局，为住房租赁行业提供了更厚实的资金基础与多元化的金融工具体系。